Certificazione energetica
Certificazione energetica: cos’è e a cosa serve
La certificazione energetica degli edifici, ormai in vigore nel nostro paese da 10 anni, è la procedura che permette di redigere la pagella energetica di un immobile consentendo agli acquirenti o ai locatari di conoscerne preventivamente la prestazione energetica e capire i consumi di combustibili e le relative spese necessari per mantenere le condizioni di benessere termo-igrometrico previsti dalla legge in funzione della destinazione d’uso.
Si tratta dunque di uno strumento sia conoscitivo, ma anche migliorativo, dell’efficienza energetica di un immobile e che permette di ipotizzare un certo numero di interventi finalizzati ad ottimizzare i consumi energetici a beneficio dell’ambiente e delle spese economiche da sostenere. Un ottimo alleato dell’ambiente e dei risparmi.
Normativa di riferimento
La certificazione energetica degli edifici è oggi regolamentata dalle nuove Linee Guida nazionali pubblicate il 26/06/2015 insieme al Decreto Requisiti minimi (attuativi della Legge 90/2013), le quali hanno modificato profondamente il modo di verificare la classe energetica degli edifici introducendo nuovi importanti concetti quali l’edificio di riferimento standard calcolato per ogni singolo edificio o unità immobiliare oggetto di verifica.
È un documento che deve essere redatto da un tecnico abilitato, il certificatore energetico, che, previo sopralluogo, elabora un modello matematico del sistema edificio-impianto e calcola, in base alle indicazioni previste dalle normative tecniche di riferimento, la prestazione energetica degli edifici e la relativa classe energetica risultante.
Quando sono richieste le certificazioni energetiche degli immobili
La Certificazione Energetica è obbligatoriamente richiesta nei seguenti casi:
- Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso
- Affitto di edifici o singole unità immobiliari
- Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l’indice di prestazione energetica)
- Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori
- Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro (pareti e tetti) dell’intero edificio
- Edifici pubblici ed aperti al pubblico
- Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici
L’attestato di prestazione energetica va in ogni caso aggiornato tutte le volte che si eseguono degli interventi sull’immobile che ne determinano la variazione della classe di efficienza energetica, come la sostituzione di infissi, la posa di isolanti termici, la sostituzione dei generatori e altro ancora.
Lo strumento per la certificazione energetica degli edifici: APE
La certificazione energetica di un immobile è possibile grazie alla redazione di una pagella energetica che ne riassume, numericamente e visivamente, le caratteristiche e i consumi. Si tratta dell’Attestato di Prestazione Energetica (comunemente chiamato APE).
L’APE è un documento dal formato standard che riporta le seguenti informazioni:
- I dati generali e identificativi dell’immobile
- I servizi energetici presenti
- La prestazione globale del fabbricato
- La classe energetica dell’immobile (su una scala che va dalla A4, la più prestante, fino alla G, la più scadente)
- I valori di riferimento minimi di efficienza energetica
- Gli indici di prestazione rinnovabile e non rinnovabile
- Le quantità annue di energia consumata per vettore energetico
- Le raccomandazioni per il miglioramento dell’efficienza energetica
Come già anticipato prima, esso può essere redatto esclusivamente da un tecnico abilitato previo sopralluogo, indicazione per altro da inserire nell’attestato, da effettuare presso gli immobili oggetto di verifica.
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